Ricardo Dias, Síndico do Porto Real Resort destaca crescimento e valorização do condomínio

Em meio ao maior evento de licitação do estado do Rio de Janeiro, o SECOMP, realizado no Porto Real Resort em Mangaratiba, o Jornal da República e Última Hora conversou com Ricardo Dias, síndico do condomínio que abriga o evento. Com quase 40 anos de existência e mais de 800 unidades, o resort na Costa Verde fluminense tem se destacado pela gestão eficiente e valorização imobiliária.

Gestão compartilhada garante eficiência

"Temos uma gestão aqui muito unificada, na qual contamos com 17 subsíndicos que fazem parte de uma comissão de obras. Temos os conselheiros, que são três, com quem discutimos toda a parte financeira", explicou Ricardo, que está há quase 4 anos à frente da administração do condomínio.

O síndico ressaltou a importância das assembleias com os proprietários para discutir temas relevantes e tomar decisões coletivas. "Procuramos sempre promover reuniões com os proprietários para discutir temas mais relevantes para o condomínio", destacou.

Valorização imobiliária expressiva

Um dos pontos mais significativos da gestão atual tem sido a valorização das unidades. Segundo Ricardo, nos últimos três anos, os imóveis do condomínio tiveram uma valorização entre 30% e 35%.

"Estamos conversando muito com alguns empreendedores e principalmente com algumas imobiliárias, e vemos que essa valorização de uns 3 anos para cá vem de 30 a 35%", afirmou o síndico, explicando que o valor de venda varia conforme as condições e melhorias feitas pelos proprietários em cada apartamento.

Mediação de conflitos com sabedoria

Questionado sobre como lida com conflitos entre moradores, Ricardo demonstrou maturidade na gestão: "Aprendi na vida que não existe construção sem demolição. Quando se trata de briga, tento entender que é uma oposição, são pessoas que pensam diferente. E quando as pessoas pensam diferente daquilo que você imagina, é onde faz você realmente refletir, dar um passo para trás, ver se você realmente está certo."

O síndico ressaltou que busca sempre transformar as discussões em algo positivo, mesmo quando inicialmente não parecem favoráveis ao condomínio. "O que não podemos é deixar de tomar as decisões corretas e pertinentes para o condomínio, porque trabalhamos com uma coletividade. Aquilo que realmente é o melhor para todos, ou pelo menos para a maioria, é o que vamos sempre estar dispostos a decidir", explicou.

Melhorias contínuas e infraestrutura

A valorização do condomínio também está relacionada às diversas melhorias implementadas durante a gestão atual. "Estamos melhorando a praia, o nosso clube, as nossas quadras. Todas essas reformas já foram feitas. Temos hoje uma ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) muito eficiente, uma ETA (Estação de Tratamento de Água) eficiente", enumerou Ricardo.

Além das melhorias físicas, o síndico destacou a importância da regularização documental: "O condomínio está provido de todas as documentações e licenças ambientais necessárias."

Crescimento do aluguel por temporada

Com a maior visibilidade do condomínio nos últimos anos, Ricardo observou um aumento significativo nos aluguéis por temporada. "Tivemos um crescimento muito grande de aluguel por temporada porque a procura externa está sendo muito grande. A visibilidade que o condomínio está tendo pelo Brasil afora triplicou nos últimos três anos", comentou.

Segundo ele, até proprietários que não tinham intenção de alugar seus apartamentos estão aderindo a essa modalidade devido à alta demanda.

Ao finalizar a entrevista, Ricardo não poupou elogios ao empreendimento: "É o melhor condomínio de toda a Costa Verde, com uma vista que nenhum outro condomínio tem. Em termos de segurança, visibilidade e paisagem, na minha opinião, não tem melhor."

Por Robson Talber @robsontalber

Repórter Ralph Lichotti - Advogado e Jornalista, Editor do Ultima Hora Online e Jornal da República, Foi Sócio Diretor do Jornal O Fluminense e acionista majoritário do Tribuna da Imprensa, Secretário Geral da Associação Nacional, Internacional de Imprensa - ANI, Ex- Secretário Municipal de Receita de Itaperuna-RJ, Ex-Presidente da Comissão de Sindicância e Conselheiro da Associação Brasileira de Imprensa - ABI - MTb 31.335/RJ

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